Překvapuje vás měsíční účet za vytápění předložený správcovskými společnostmi: Zdá se, že čísla v příjmech nejsou poprvé nadhodnocena? Není příjemné, že na podzim, v zimě a na jaře, i přes teplotu vzduchu mimo okno, musíte zaplatit značnou částku, vypočtenou nejasně, kým. Souhlasíš?
Výpočet vytápění v bytě činžovního domu závisí na stanovených tepelných standardech, které by, jak se zdá, měly být standardní. Sazby za vytápění však každoročně rostou. Aby spotřebitelé nebyli klamáni, raději kontrolují správnost výpočtů správcovské společnosti. Ale jak to udělat správně a co by se mohlo vyžadovat?
Právě těmto problémům se náš materiál věnuje - zde vám řekneme, jak správně vypočítat množství dodávaného topení ve výškovém bytě. Článek podrobně prozkoumá nejnovější legislativní normy pro spotřebu tepla a poskytne různé vzorce pro výpočty, které zohlední dostupnost společného domu, jednotlivého měřiče i jejich nepřítomnost. Doplněný materiál doplněný tematickými videi a vizuálními fotografiemi.
Legislativní regulace plateb
V současné době jsou čtyři vládní rozhodnutí považována za efektivní dokumenty upravující pravidla účtování poplatků za energie obyvatelům bytových domů:
- N306 ze dne 23. května 2006 (zvažuje se postup pro stanovení norem pro spotřebu služeb pro bytové domy);
- N354 ze dne 6. května 2011 (je stanoven postup pro poskytování služeb pro rezidenty);
- N258 ze dne 28. března 2012 a N344 ze dne 16. dubna 2013, kterým se mění předchozí dokument (v PP N306);
- N1708 ze dne 28. prosince 2018 (změny softwaru N354).
První a druhý dokument se systematicky mění, z nichž poslední proběhl 4. dubna 2020.
Na základě těchto dokumentů každý jednotlivý region země samostatně rozhodne o výběru způsobu platby:
- možnost 1 - platba se počítá pouze pro topnou sezónu (obvykle je to říjen-květen);
- možnost 2 - deska se po celý rok rozloží rovnoměrně.
Tato forma má větší dopad na ty, kteří nemají nainstalované měřiče tepla.
A spotřebitelé s nainstalovanými měřiči se zabývají jednou z hlavních změn ve vyhlášce - opravou výpočtových vzorců, které nyní zohledňují odečty měřidel, aniž by zohledňovaly instalované spotřebiče v domě.
Instalace společného měřiče tepla je založena na rozhodnutí obyvatel bytového domu. Ověření měřiče a nezbytná běžná údržba jsou také organizovány obyvateli domu
V bytových domech s elektroměry se však rozdíl odečtů mezi celkovým a bytovým měřicím zařízením přepočítává a rovnoměrně připočítává k platbě každého spotřebitele.
Platba za vytápění tedy zahrnuje následující komponenty: topení v bytě + topení ve schodišti.
Instalace jednotlivých měřičů tepla v bytě v současné době není nutná. S ohledem na zkušenosti řady uživatelů však lze tvrdit, že platba za spotřebu tepelné energie měřidlem je nižší než platba podle zavedeného standardu a tarifu.
Obecně existuje několik vzorců pro výpočet vytápění pro každou z možných možností:
- pokud existuje společný dům metr;
- v bytě / nebytových prostorech nejsou nebo nejsou žádná samostatná zařízení;
- při použití zařízení pro vytápění, pokud je toto zařízení považováno za součást společného majetku domu.
Každý konkrétní případ bude snadněji zvážen v následujících částech článku.
Vzorce pro provádění výpočtů
Vzorce pro výpočty v přítomnosti bytového domu, jednotlivého měřiče tepla i v jejich nepřítomnosti se liší. Dále zvažujeme pořadí poplatků v různých situacích.
Varianta č. 1 - bez společného domu
Pokud obyvatelé bytového domu nenainstalovali společný měřič domu, bude platba provedena na základě tří podmínek:
- zavedený standard;
- topná sazba;
- vyhřívaná plocha.
Standard vytápění je stanoven v každém regionu nezávisle na místních úřadech a závisí na klimatických podmínkách regionu. Tarif je stanoven také v každém regionu vlastním způsobem. Koncept „vyhřívané oblasti“ zahrnuje celou oblast bytu, s výjimkou balkonu a lodžie.
Vzorec pro výpočet nákladů na vytápění je tedy uveden na následující fotografii:
Konečné náklady na teplo podle vzorce nezávisí na skutečné tepelné energii potřebné k vytápění místnosti. Za účelem zvýšení energetické účinnosti dodávek tepla je aktivní společnost, která všude instaluje měřiče pro vytápění.
Toto je obecný vzorec pro výpočet spotřeby elektřiny pro domácnosti bez běžných bytových metrů.
Při výpočtu je nutné vzít v úvahu způsob platby: za topné období nebo za celý rok. Na základě platebních metod jsou výpočty prováděny podle níže uvedených vzorců.
Platba za topné období
V souladu s pravidly se platba za topné období provádí podle následujícího vzorce:
Pi = (Vi + (Si x soi x Nt x (So - sind)) / (So x (So - sind + Soi)) x TT ,
Kde:
Pi - Konečná částka platby za použité vytápění.
Si - plocha místnosti, pro kterou se provádí výpočet (m2).
So - celková plocha všech prostor domu (m2).
Soi - celková plocha společných prostor (společné prostory) (m2).
Nt - zavedený standard pro vytápění (Gcal).
Sind- plocha všech bytů / nebytových prostor, ve kterých nejsou žádné topné spotřebiče, (m2).
TT - stanovenou sazbu za vytápění (rublů / Gcal).
PROTIi- množství energie spotřebované na vytápění pro konkrétní místnost.
Pojem „společné oblasti“ zahrnuje následující:
- přistání;
- vestibuly a haly;
- chodby;
- ostatní prostory nevlastněné jednotlivými vlastníky.
Množství energie spotřebované na vytápění pro konkrétní místnost (PROTIi) se vypočítá podle tohoto vzorce:
PROTIi = Si x ((Nt x (So - sind)) / (So - sind + Soi)),
Kde Si, So, Soi, Sind, Nt - hodnoty jsou stejné jako v předchozím vzorci.
Instalované elektronické teplotní senzory na baterii nemají žádnou hodnotu pro výpočet platby za spotřebu tepelné energie. Mohou regulovat pouze teplotu tepla
Platba za celý rok
V některých regionech jsou náklady na vytápění rozloženy po celý kalendářní rok, aby se zmírnilo peněžní zatížení veřejných účtů.
Vzorec pro výpočet této hodnoty je následující:
Pi = (Vi + (Si x soi x Nt x K x (So - sind)) / (So x (So - sind + Soi)) x TT .
To se liší od předchozího vzorce vzhledem k koeficientu NA, která je určena vydělením počtu měsíců topné sezóny 12.
Do vzorce pro výpočet množství tepelné energie na konkrétní místnost se také přidá koeficient K:
PROTIi= Si x ((Nt x K x (So - sind)) / (So - sind + Soi)).
Výpočet komplexu na první pohled vzorců v přítomnosti všech hodnot lze provést nezávisle.
Možnost č. 2 - s nainstalovaným domácím čítačem
Předpokládá se, že nejběžnější je situace, kdy je nainstalován společný měřič pro účtování dodávky tepla.Použití společného měřicího zařízení je způsobeno nedostatečnou schopností implementovat jednotlivé měřiče při navrhování nástrojů.
Nakonec každý spotřebitel nemůže nezávisle ovládat požadované množství tepelné energie pro svůj byt.
Při výpočtu nákladů na vytápění se proto zohlední následující hlavní parametry:
- celkové množství spotřebované tepelné energie;
- plocha místnosti;
- stavební plocha (včetně všech místností)
- tarif za teplo.
Obecný vzorec pro tento výpočet bude vypadat takto:
Použití společného měřiče domu neumožňuje ideálně řídit spotřebu energie, protože neexistuje způsob, jak regulovat teplo dodávané do každého bytu jednotlivě
Při výpočtu vytápění se bere v úvahu také určitá forma platby.
Platba za topné období
Na základě obecného vzorce výpočtu se pro každého spotřebitele stanoví specifický vzorec:
Pi = (PROTIi + (Si x (Vd - ∑Vi )) / So) x TT,
Kde:
Pi - Konečná částka platby za použité vytápění.
Si - plocha místnosti, pro kterou se provádí výpočet (m2).
So - celková plocha všech prostor domu (m2).
PROTId - množství vytápění dodaného podle měřiče, je-li platba vypočítána pro topnou sezónu, (Gcal).
TT - stanovenou sazbu za vytápění (rublů / Gcal).
∑Vi - celková spotřeba energie z vytápění ve všech částech domu. Můžete vypočítat vynásobením plochy obytných prostor výsledkem vyděleného množství tepelné energie podle odečtů z počítadla domu PROTId ve výši všech bytů a prostor nezahrnutých do nemovitosti.
PROTIi - množství energie spotřebované na vytápění pro konkrétní místnost.
Vypočteno Vi podle následujícího vzorce:
Vi = Si x (Vd / (So - soi + Sind)),
Kde:
So - celková plocha bytů / nebytových prostor domu (m2).
Sind- plocha všech bytů / nebytových prostor, ve kterých nejsou žádné topné spotřebiče, (m2).
Soi - celková plocha všech společných nemovitostí v domě (společné prostory) (m2).
Podle tohoto vzorce jsou kalkulační služby vypočítávány pro stanovení výše platby za topení.
Hodnoty měřiče tepla musí být nahlášeny vaší správcovské společnosti měsíčně, aby mohly provádět výpočty na základě skutečné spotřeby tepelné energie.
Funkce výpočtů pro daný rok
Výpočet se provádí podle stejných vzorců jako u platby za topné období.
Ve výpočtech jsou však funkce:
- Vypočítá se částka za spotřebované topení v předchozím roce.
- Výpočet výše platby za vytápění v tomto roce.
- Oprava konečné částky platby.
Oprava se provádí podle vzorce:
Pi = Pkpi - Pnpi,
Kde:
Pkpi- částka poplatku za topení vypočtená na základě spotřeby za poslední rok.
Pnpi - velikost poplatku za vytápění účtovaného spotřebiteli za tento rok.
Pro výpočet podle způsobu platby za vytápění v loňském roce je použit parametr PROTIdza předchozí rok. Pro výpočet měsíční výše platby je nutné rozdělit parametr ročního objemu tepelné energie podle indikací běžného domu měřicího zařízení na 12.
Pro výpočet platby v tomto roce použijte parametr PROTId pro tento rok.
Podrobněji jsme se zabývali otázkou výpočtu běžných měřičů vytápění domácností, které jsme zkoumali v našem dalším článku.
Možnost č. 3 - s jednotlivými měřiči
Řešení, které vám umožní platit za skutečně spotřebovanou tepelnou energii, je instalace jednotlivého měřiče.
Výpočet platby jednotlivým měřičem se však stává složitější a zahrnuje následující parametry:
- množství spotřebovaného tepla;
- množství tepla spotřebovaného v domě;
- plocha místnosti;
- plocha domu, která je vytápěna;
- stanovena sazba za tepelnou energii.
Obecný vzorec pro výpočet je uveden na fotografii:
Pro použití tohoto vzorce pro výpočet je nutné, aby 95% všech místností v budově bylo vybaveno jednotlivými měřiči. V domě by samozřejmě mělo být instalováno také měřidlo pro celý dům
Platba za vytápění vchodu a dalších obecných prostor hradí obyvatelé domu sami. Výše platby se stanoví odečtením odečtených údajů ze všech běžných měřičů domu od součtu všech jednotlivých měřičů a vydělením výsledku počtem lidí žijících v domě.
Náklady na jednotlivý měřič tepla v bytě začínají na 6 000 rublech. Tato částka se může vyplatit již v prvním roce používání měřiče.
Výpočet se provádí podle vzorce:
Pi = (Vin + Vijeden x (Si / So)) x TT,
Kde:
Pi- Konečná částka platby za použité vytápění.
Si - plocha místnosti, pro kterou se provádí výpočet (m2).
So - celková plocha všech prostor domu (m2).
TT - stanovenou sazbu za vytápění (rublů / Gcal).
PROTIin - odečet měřiče spotřeby tepla ve vypočítané místnosti.
PROTIijeden - odečty společného měřiče domu pro poskytování tepelné energie mínus množství energie dodávané do každé místnosti.
Pokud však ne všichni obyvatelé domu nainstalovali jednotlivé měřiče, lze pro každý konkrétní byt vypočítat spotřebu tepelné energie v souladu s měřidlem.
Výpočtové vzorce jsou podobné vzorcům používaným ke stanovení částky pro vytápění v bytových domech s běžným domovým měřičem:
Pi = (PROTIi + (Si x (Vd - ∑Vi )) / So) x TT
Rozdíl je ve výpočtu prvku. PROTIi.
PROTIi- množství energie spotřebované na vytápění pro konkrétní místnost:
- pro pokoje s pulty - podle odečtů zařízení, při výpočtu vytápění pro topné období;
- pro pokoje bez metrů - vypočteno během roku z průměrného měsíčního objemu.
Vzorec pro výpočet množství spotřebované energie:
PROTIi= Si x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Kde:
Si - celková plocha místnosti, pro kterou se provádí výpočet, (m2).
∑VIPU - celkový údaj měřiče během topné sezóny nebo za měsíc při výpočtu za rok, (Gcal).
∑SiIPU - součet ploch všech prostor zapojených do výpočtu a instalovaných měřičů.
Při výpočtu platby za topení za celý rok, za přesnou částku platby, je nutné stanovit úpravu podle vzorce:
Pi = Pkpi - Pnpi,
Kde:
Pkpi - částka poplatku za topení vypočtená na základě spotřeby za poslední rok.
Pnpi - velikost poplatku za vytápění účtovaného spotřebiteli za tento rok.
Možnost č. 4 - výpočty pro obecní byt
Kromě výše uvedených možností existují i další dva vzorce pro výpočet:
- Společný byt;
- bytové domy bez ústředního topení.
U obecních bytů je výpočet podobný výpočtu podle spotřebních standardů nebo podle měřidla u bytových domů. Jediným rozdílem je definice tabule v poměru ke každé místnosti.
Tento výpočet se provádí podle následujícího vzorce:
Při výpočtu platby za vytápění ve společném bytě je rozdíl získaný při zohlednění chodby, koupelny, předsíně a kuchyně považován za zanedbatelný a nezohledňuje se
Možnost č. 5 - pro domy s osobní kotelnou
V domech, kde není ústřední topení a má vlastní kotelnu, se také počítají spotřebované komunální zdroje na vytápění bytu.
Obecný vzorec je následující:
Moderní bytové domy jsou vybaveny vlastní kotelnou. Využití jejich plynových kotelen je považováno za nejúspornější způsob vytápění místností.
Postavit soukromý dům s individuálním vytápěním? V tomto případě doporučujeme seznámit se s normami spotřeby plynu pro vytápění nebo si prohlédnout příklad výpočtu spotřeby plynu pro vytápění domu o rozloze 150 m2.
Co dělat v případě nesprávného časového rozlišení?
Bohužel, problém nesprávných poplatků, mnozí spotřebitelé stále více čelí. Bezohledný účetní správcovské společnosti, akruální chyby, jakákoli nepozornost způsobená vinou někoho jiného - to vše nakonec spočívá na bedrech spotřebitele tepelné energie.
Před zaplacením účtenky je nutné pomocí výpočtů ověřit všechny údaje v ní uvedené.
Pokud byla v této fázi zjištěna chyba, existuje několik způsobů, jak problém vyřešit:
- Napište prohlášení / nárok správcovské společnosti.
- Podat stížnost na Státní inspekci bydlení.
- Podejte stížnost na Rospotrebnadzor.
- Podejte stížnost žalobci.
- Podejte žalobu.
Při podávání písemné žádosti správcovské společnosti je třeba zajistit, aby nedošlo ke zvýšení tarifu. Pokud sazba zůstane stejná, pak společnost často po napsání takového prohlášení zjistí chybu v poplatcích a půjde na schůzku.
Pomocí nároku můžete určit postup pro vrácení přeplacených prostředků:
- vrácení peněz;
- Zúčtování proti budoucím platbám.
Je možné podat stížnost na Rospotrebnadzor a Státní inspekci bydlení, pokud správcovská společnost tarify úmyslně zvyšuje. V tomto případě je žádost / nárok podána osobně nebo zaslána doporučenou poštou. Na základě výsledků ověření těchto struktur může být správcovské společnosti uložena správní pokuta.
Odvolání na státní zastupitelství nastane, pokud předchozí případy problém nevyřeší. A při podání u soudu je nutné mít k dispozici nevyvratitelné důkazy o odhalených porušeních ve výpočtech.
Toto video ukazuje, jak vypočítat částku, kterou musíte zaplatit za vytápění:
Další tematické video o výpočtu poplatků za vytápění:
Podrobně jsme prozkoumali základní vzorce pro výpočet platby za spotřebované vytápění. Při výpočtu podle obecných, jednodušších vzorců můžete určit přibližnou částku. Obslužné programy ve výpočtech však berou v úvahu všechny parametry a provádějí je podle složitějších vzorců, které jsou také popsány v tomto článku. Pokud znáte všechny počáteční hodnoty, pak navzdory existujícím jemnostem nebude obtížné vypočítat náklady na vytápění.
Pokud máte otázky i po přečtení článku, chtěli byste objasnit řadu nuancí s našimi odborníky, požádejte je ve zvláštním formuláři o připomínky pod článkem. Zde se také můžete podělit o své osobní zkušenosti s uzavíráním dohod nebo s úspěšným řešením sporu se správcovskou společností.