Problémy nastávají vždy najednou. Koneckonců, obvykle neočekáváme špatné zprávy. Nikomu se však dosud nepodařilo žít život bez neúspěchů, nepříjemných incidentů a drobných špinavých triků, jejichž negativní dopad lze výrazně snížit, pokud narazíme na katastrofu plně vybavenou.
Jednou z takových nouzových situací může být povodeň. Abyste přežili nepříjemnou událost bez zbytečného stresu as minimálními finančními ztrátami, musíte vědět, co dělat, pokud sousedé zaplaví shora, jak odstranit důsledky „povodně“ a vyřešit sporné problémy.
Odpovědi na tyto otázky jsme studovali a jsou podrobně popsány v článku. Tyto informace pomohou identifikovat pachatele povodně a získat náhradu za škody na majetku. Pamatujte, že jste byli varováni, znamená ozbrojený.
Co dělat během povodně
Pokud jste slyšeli zvuk jarní kapky ve špatném ročním období a na místě, kde ve vaší koupelně nejsou žádné rampouchy, musíte naléhavě zjistit, co se stalo. Bohužel došlo k úniku z horního patra. To je nepříjemnost, ale ne zármutek.
Musíte se dát dohromady a okamžitě začít jednat, protože nyní hodně záleží na vašich kompetentních činnostech. A řekneme vám, co dělat, pokud sousedé zaplavili váš byt.
Pokud jste v době zaplavení vašeho bytu měli štěstí, že jste doma: v tomto případě se zpravidla lze vyhnout rozsáhlým škodám, pokud se včas přijmou opatření a voda se uzavře.
Odpojení vlastního bydlení je nutné pouze v případě, že únik je opravdu velký. Malé místo na stropě nepředstavuje významné riziko. Povodeň však může vést ke zkratu někde uvnitř zdi nebo k úrazu elektrickým proudem v bytě.
V krytu umístěném u vchodu musí být vyhledána automatická pojistka, známá jako korek. Měli byste přesně vědět, která z nich je vaše, abyste se nedopatřením nedopustili omylem sousedů
Chcete-li zrušit napájení vašeho bytu, musíte stisknout červené tlačítko na automatické zaseknutí. Vypínač můžete uvést do polohy vypnuto. Pokud se vodopád nezastaví, jeho zdroj by měl být zablokován.
Můžete to udělat takto:
- pokud sousedé jsou na vrcholu domu, upozorněte je, že vás to zaplavuje - nechte je zavřít kohoutek;
- pokud jsou pryč, měli byste zavolat správcovské společnosti - nechat je poslat pohotovostní službu, aby vypnuli vodu.
Mimochodem, v budoucnu vypracují důstojníci záchranné služby zákon o povodních vašeho obydlí.
Jedná se o moderní ventil a vypadá to docela slušně, ale pokud se pokusíte vypořádat se starým zařízením sami, pak existuje vysoká pravděpodobnost, že se situace zhorší.
Co nelze udělat:
- Neporušujte dveře do bytu sousedů, jinak můžete spadat do působnosti čl. 139 trestního zákoníku, který se týká trestní odpovědnosti za porušení nedotknutelnosti bydlení jiného;
- Pokud máte volný přístup k uzavíracímu ventilu, který uzavírá přívod vody do celého schodiště, můžete jej použít, ale pokud následně zjistíte poškození zařízení nebo majetku z vašich akcí, budete muset odpovědět.
V každém případě musíte jednat kolektivně, rychle, ale bez paniky. Poté bude možné chránit jejich zájmy a zároveň neporušovat ostatní.
Galerie Obrázků
Foto z
Oslovení sousedů a volání správcovské společnosti
Zachování klidu v negativní situaci
Záchrana nedotčené části majetku
Odvolání u pojistitele a zástupce schváleného kapitálu
Vyhledejte příčinu záplav
Chcete-li zjistit, kdo je zodpovědný za zaplavení vašeho bytu, musíte zjistit, v jakém místě došlo k úniku vody. Konec konců, sousedé, kteří zapomněli uzavřít kohoutek, nejsou kupodivu nejběžnější příčinou úniků.
Častěji dochází k průlomu ve stoupačce přívodu vody. Tato situace je zvláště důležitá pro staré domy s opotřebovanou komunikací, kde je třeba potrubí vyměnit. V tomto případě je postup pro stanovení pachatele složitější než v případě jeřábu, na který jste zapomněli zavřít.
Nespěchejte na vinu sousedů v případě nouze, i když voda vytéká z jejich bytu
Pokud tedy došlo k průlomu v systému zásobování vodou, mohou být pachateli:
- správní společnost (CC), pokud je detekován únik před prvním odpojovacím zařízením, například uzavírací ventil v horním bytě;
- sousedé shora, pokud k úniku dochází po určeném odpojovacím zařízení - klepněte na.
Takový algoritmus pro stanovení viníka nehody je stanoven Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě (dále jen „Pravidla“), schválenými vyhláškou vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13. srpna 2006, a občanským zákoníkem Ruské federace (občanský zákoník) a bytovým zákoníkem Ruské federace (LC RF). .
Umění. 210 občanského zákoníku Ruské federace stanoví odpovědnost vlastníků za údržbu jejich majetku. Podle čl. 36 LCD RF a Art. 290 občanského zákoníku Ruské federace jsou vlastníky bytových domů vlastníky komunikace celého domu na základě sdíleného vlastnictví.
Smlouva uzavřená majiteli se správcovskou společností deleguje odpovědnost za bezpečnost komunální komunální komunikace na manažery.
První odpojovací zařízení (uzavírací kulový ventil) v bytě je druh dělicího bodu, který vymezuje oblasti odpovědnosti: před jeřábem - společností a poté - majitelem bytu. Je definována v bodě 5 části 1 Pravidel.
Ale při proražení topného systému neexistují žádné rozdíly. Bez ohledu na umístění vyhřívané věšáky na ručníky, stoupaček a radiátorů je jejich průlom spojen s odpovědností správcovské společnosti (článek 6, část 1 pravidel). Kromě toho již existuje soudní praxe při uplatňování tohoto legislativního aktu.
Existují však výjimky z tohoto pravidla. Pokud byl byt samostatně vybaven topným systémem a společností odpovědnou za stav a údržbu domu, nikdo o tom nebyl informován, za únik bude odpovědný vlastník převedeného bytu.
Jak je zaznamenána skutečnost zátoky?
Důsledky zálivu bytu musí být stanoveny zákonem, k jehož přípravě potřebujete zástupce správcovské společnosti. Musí být volána okamžitě.
Když je pryč, nemůžete ztratit čas, musíte postupovat podle těchto kroků:.
- Pořiďte fotografii a video poškození. Pokud se soudní spory stanou nevyhnutelnými, vaše fotografie a video budou u soudu.
- Pozvěte své sousedy. Dva nebo tři lidé budou stačit, aby při přípravě zákona jednali jako svědci.
Pokud se do této doby zástupce správcovské společnosti ještě nepřiblíží, můžete začít jednat bez ní.
Zástupci správcovské společnosti nejsou vždy schopni okamžitě se dostavit na prohlídku bytu a sepsat zákon: můžete od sousedů vybírat provizi a sami si vypracovat potřebný dokument
Postup pro vypracování zákona
Musíte tedy vypracovat zákon o důsledcích zálivu bytu.
Musí obsahovat následující údaje:
- název dokumentu;
- úplná adresa postiženého bytu;
- datum úkonu: den, měsíc, rok;
- složení provize se převádí v plné výši; to zahrnuje: oběť (vy), sousedé, kteří jsou pozváni jako svědci, osoba odpovědná za škodu (pokud existuje) a zástupce správcovské společnosti (pokud existuje); nezapomeňte uvést postavení zástupce trestního zákona;
- podstata toho, co se stalo: stručně uveďte fakta, popište byt.
Například autor aktu může uvést, že (celé jméno) vypracoval tento akt v procesu zkoumání bytu N, který se nachází na adrese (úplná adresa), na základě skutečnosti, že se jedná o zátoku z bytu N, která se nachází na patře výše.
Postižený byt se nachází v určitém patře n-podlažní budovy s N pokoji. Pokud je identifikována příčina nehody, musí být uvedena. Jinak můžete napsat údajný důvod.
Přejít na vyprávění
Na začátku této části aktu by mělo být napsáno: „Komise byla zřízena v den zkoušky ...“. Okamžitě se nemusí projevit všechny následky povodní. Někdy to trvá 2-3 dny. Pokud se objeví nové důsledky (např. Parkety chované), bude nutné tyto skutečnosti k zákonu přidat.
Zpočátku nemusí parkety vypadat poškozeny, ale po několika dnech, kdy nátěr začne zasychat, se může stát zcela nepoužitelný.
Rovněž je třeba zmínit, že akt byl vypracován na základě externího přezkumu. S instrumentální kontrolou může být stupnice potíží významnější, protože ne každé selhání je viditelné „okem“.
Je nutné pečlivě zaznamenat všechny informace o stopách záplav:
- v jakých prostorách se nacházejí;
- kde přesně jsou - strop, stěny, podlahy;
- intenzita dostupných kolejí;
- Uvádíme seznam všech dotčených nemovitostí - nábytek, spotřebiče, parkety, interiérové prvky.
Pokud to vlastník bytu, ve kterém došlo k úniku, dovolí, můžete do aktu zahrnout popis umístění zálivu. Vše, co vidíte v tomto bytě, musí být zahrnuto do aktu: mokrá podlaha, nouzová vodovodní potrubí s trhlinou atd.
Při fotografování a natáčení je nutné tuto skutečnost uvést v zákoně. Následně je žádoucí tisknout fotografie a ujistit je o všech členech komise. Pokud osoba, která škodu způsobila, odmítla podepsat akt, je to v pořádku: stačí tuto skutečnost v dokumentu opravit.
Přestože může dojít k velkému poškození a jejich popis zabere spoustu času, udělejte to: vaše odhodlání nenechá viníka za iluzemi, že vyjde z vody suchý
Přibližně stejný obsah by měl čin s povinným uvedením příčiny nehody učinit zástupce správcovské společnosti. Ujistěte se, že označuje vše, co považujete za důležité. Pokud máte nějaké sporné problémy, neváhejte se vyjádřit. Hotový dokument musí být doplněn vadným prohlášením.
Když mají manažeři vinu za nehodu, snaží se zkreslit nebo „nenahradit“ základní skutečnosti, které určují jejich vinu, protože se chtějí vyhnout odpovědnosti nebo snížit její objem.
Pamatujte, že vaše cíle jsou odlišné, vaše je náhrada škody. Správcovská společnost vám musí poskytnout jednu kopii svého aktu.
Mimochodem, pokud dotčený byt není privatizován, měli byste pečlivě prostudovat vaši dohodu o společenském pronájmu, protože stát je vlastníkem takového bydlení.
Řešení problémů v přípravném řízení
Nezapomeňte, že vaším cílem není hádka s vašimi sousedy, ale náhrada škody způsobené vám. Nejlepší cestou ven je vždy dosáhnout dohody, aniž by se uchýlil k soudu a zapomněl na tuto nepříjemnou situaci.
Mluvit se sousedy o náhradě škody způsobené v přípravném řízení by nemělo být provedeno okamžitě, ale po 2-3 dnech od data záplavy. Během této doby se zpravidla objevují všechny skryté vady, jejichž příčinou byla nehoda.
Zjistí se výše poškození, stejně jako množství práce před námi. Udělejte písemnou stížnost s odhadem nadcházejících oprav.
Snažte se nepředat věc soudu: za prvé, mírové vyřešení problému vám ušetří čas a úsilí, a za druhé, stále musíte žít blízko
Stává se, že viníci okamžitě vyplácí oběti celou částku, ale taková fakta jsou spíše výjimkou než pravidlem. Ale i samotný souhlas sousedů nebo trestního zákoníku k náhradě škody způsobené jejich zaviněním je již dobrý.
Je nezbytné písemně sepsat a notifikovat dohodu o takové náhradě u notáře s uvedením data konečného vyrovnání. Nezanedbávejte služby notáře, i když se vám zdá, že jste přesvědčeni o záměrech opačné strany. K dohodě je připojena dohoda o nadcházejících pracích podepsaná stranami.
Skutečnost, že dohody mezi stranami konfliktu byly dokončeny, lze ověřit potvrzením, že oběť vydá viníka. Mělo by být uvedeno, že částka škody způsobené nehodou je plně splacena a poškozený již nemá hmotné nároky.
Co když ještě musíte jít k soudu?
Pokud pokus o mírové vyřešení konfliktu nenalezl odpověď pachatele nehody, musíte se obrátit na soud. S tím není nic špatného, kromě toho, že proces může být zpožděn a skutečné platby, které vám náleží, nebudou doručeny, jakmile si přejeme.
Uvědomte si, že po podání soudního řízení nebudete moci pokračovat v opravách, protože může být naplánováno obnovení řízení. Pokud jsou však vyčerpány další možnosti, jdeme k soudu.
Přípravná fáze
Je nutné pozvat kvalifikovaného odborníka, který má právo posoudit způsobenou škodu. Kam jinam bych měl jít a kdo bych měl použít, pokud sousedé zaplavili a způsobili škodu? Můžete přilákat odborníka z obchodní komory nebo specializované organizace odhadců.
Zkouška by měla být provedena oficiálně s přípravou:
- dohoda o službách;
- akt vykonávání práce;
- potvrzení o platbě atd.
Náklady na znalecký posudek mohou být zahrnuty do celkové částky škody, kterou má viník zaplatit.
Takový telegram oznámení by měl být zaslán vinníkovi nehody předem, aby měl příležitost být přítomen při nezávislé prohlídce (+)
Mimochodem, viník musí být informován o datu a čase kontroly. Za tímto účelem je viník odeslán viníkům 4 až 5 dní před dohodnutým datem. Pokud ve stanovené době chybí, je třeba při zkoušce učinit příslušnou poznámku.
Jak se provádí vyšetření?
Poškození zaplaveného bytu by mělo být zkontrolováno v dohodnutém čase. Odborník by měl zajistit kontrolu všech poškození, jakož i úkonu zálivu a dokumentaci poškozeného nábytku a domácích spotřebičů.
Oběť má zájem na tom, aby byla prohlídka provedena co nejdůkladněji, a všechna fakta týkající se poškození při nehodě jsou zaznamenána v znaleckém posudku. Hotové stanovisko znalce je důležitý, ale ne jediný dokument, který musí být předložen soudu.
Shromažďujeme dokumenty pro soud
Pro posouzení případu u soudu je třeba předložit následující dokumenty:
- prohlášení o nároku - složení informací, které by měly být obsaženy v prohlášení o nároku, je uvedeno v čl. 131 občanského soudního řádu Ruské federace;
- kopie zákona o důsledcích zálivu bytusepsáno a podepsáno v den povodní;
- odhad nákladů odstranit následky nehody;
- osvědčení o nezávislé zkoušce - označení příčin záplav, posouzení věcných škod;
- odhadová dokumentace o nákladech na oceňování;
- titulní dokumenty na byt - kupní smlouva, dar, dědictví atd.
Dávejte pozor na celkovou částku škody, kterou jste uvedli v prohlášení o nároku. Pokud nepřesahuje 50 000 rublů, pak podle čl. 23 občanského soudního řádu Ruské federace (článek 5, část 1), může být věc projednána u smírčího soudu. Pokud je tato částka překročena, je žaloba podána u okresního soudu v místě žalovaného podle čl. 22 občanského soudního řádu Ruské federace.
Výše zjištěné škody také ovlivňuje výši státní povinnosti, kterou zaplatíte za posouzení případu u soudu.
Pokud nebylo nezávislé hodnocení provedeno před začátkem odvolání u soudních orgánů, soud bude povinen jmenovat stavební a technické přezkoumání.
Záplavy bytu bohužel zdaleka nejsou tak vzácné, jak bychom si přáli, a pokud by se to opakovalo v průběhu stávajícího pokusu, materiály k němu lze připojit ke stávajícímu případu.
Může se stát, že během procesu dojde k novému zaplavení zasaženého bytu. Poté je třeba znovu sestavit inspekční zprávu, upravit odhad a předložit tyto dokumenty soudu, aby byly představeny do stávajícího případu.
Navrácení přidělené částky
Pokud soud rozhodne ve prospěch poškozeného, obdržíte exekuci. Nyní byste se měli obrátit na soudní vykonavatele, abyste přinutili vinníka k výkonu soudního rozhodnutí.
V den přijetí musíte přijít k soudnímu vykonavateli (územní oddělení). Vezměte si své identifikační doklady, exekuční titul vydaný soudem a bankovní údaje pro převod finančních prostředků na úhradu škody.
Na místě musíte napsat prohlášení, na jehož základě bude zahájeno exekuční řízení.
Soudní vykonavatel, který je ve vašem případě pověřen prací, vede několik podobných případů různého stupně obtížnosti najednou, takže ho nezapomeňte připomenout sobě
Ačkoli vymáhání rozsudku podle zákona trvá pouze pět dní, řízení může trvat mnohem déle. Chcete-li to urychlit, po několika dnech od data vaší aplikace zjistěte, který z odborníků je ve vašem případě pověřen.
Potřebujete telefon a celé jméno soudní vykonavatel. Vaše podnikání s ním je jedním z mnoha, a proto mu systematicky připomínáte sami sebe, nakonec dosáhnete požadovaného výsledku.
Abyste se nestali vinníkem povodně sami, musíte včas zkontrolovat vodovodní potrubí v bytě, zkontrolovat těsnost připojení a sledovat stav kohoutků. Rizika můžete částečně snížit instalací senzoru úniku do koupelny - protipovodňového systému.
Pokud však došlo k nepříjemnostem a zaplavili jste své sousedy, doporučujeme si přečíst informace v tomto článku.
Toto video vám pomůže uspořádat informace o tom, co dělat, když sousedé shora zaplavili váš byt.
Konzultace s asistentem státního zástupce v okrese Avtozavodsky ve městě Togliatti vám umožní nejen řádně procházet dokumentaci, kterou soud potřebuje, ale také přemýšlet o tom, zda stojí za to pojistit váš majetek před povodněmi.
Nyní přesně víte, v jakém pořadí musíte jednat, abyste napravili škody na majetku, když je byt zaplaven.
Uložte seznam dokumentů, které můžete potřebovat při podání u soudu, aby byly vždy plně vybaveny. Zachovejte klid, nevyvolávejte emoce a pokuste se dosáhnout přátelské dohody před soudem, abyste zachránili nervy, čas a energii.
Máte něco k doplnění? Nebo se chcete podělit o své zkušenosti s řešením problémů po záplavách sousedů shora? Můžete zanechat komentáře k publikaci a účastnit se diskusí. Kontaktní formulář je umístěn ve spodním bloku.